ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ – ΑΝΑΝΕΩΣΗ – ΑΝΑΜΟΡΦΩΣΗ
Τρεις λέξεις με μία σημασία
Ανα- καινός = νέος, ανα-νέος ίδια η λέξη, ανα-μόρφωση = ριζική αλλαγή
Οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουμε όλοι μας τα τελευταία χρόνια, έχουν γίνει ανασταλτικός παράγοντας για κάποιους, να υλοποιήσουν το όνειρό τους, την αγορά καινούριας κατοικίας. Έτσι αρκετοί από αυτούς σκέφτηκαν την ανακαίνιση αυτού στο οποίο ήδη κατοικούν ή πρόκειται να κατοικήσουν. Ωστόσο, κατά την διάρκεια των εργασιών μίας ανακαίνισης, οι ενδιαφερόμενοι διαπίστωσαν ότι πρόκειται για μία αρκετά χρονοβόρα και ψυχοφθόρα διαδικασία στην οποία όλα τα σχέδια και τα χρονοδιαγράμματα ανατράπηκαν.
Καλό θα ήταν λοιπόν, ο κάθε ενδιαφερόμενος, να απευθυνθεί σε εξειδικευμένα συνεργεία, με επαγγελματική κατάρτιση και πολυετή εμπειρία, απορρίπτοντας κάθε είδους εύηχες προτάσεις από τεχνίτες πάσας ειδικότητας, οι οποίες υπόσχονται άμεση και οικονομική εξυπηρέτηση, αλλά κατά βάθος συντελούν στο ακριβώς αντίθετο.
Σε κάθε ανακαίνιση ή αναμόρφωση χώρου ή ακινήτου, θα πρέπει να υπάρχει μία ολοκληρωμένη μελέτη, συμπεριλαμβάνοντας και ενδεχόμενες ΄΄ παγίδες ΄΄. Ας μην ξεχνάμε πόσες φορές ξεκινήσαμε για μία απλή τεχνική επέμβαση και καταλήξαμε στην αποξήλωση ολόκληρου τομέα.
Ένα σημαντικό ακόμη θέμα είναι να υπολογίσετε, ότι η οποιαδήποτε ανανέωση-ανακαίνιση χώρου ή ακινήτου, αυξάνει την εμπορική του αξία , πολλές φορές όμως όχι σε ισάξια αναλογία. Παραδείγματος χάριν, σε ένα παλαιό ακίνητο, αν κάποιος δαπανήσει ένα Χ ποσό, μπορεί να μην το πάρει πίσω όταν αποφασίσει την μεταπώλησή του, σίγουρα όμως προηγείται στις προτιμήσεις των ενδιαφερομένων, σε σχέση με τα μη ανανεωμένα.
Επίσης δύο πολύ σοβαροί τομείς που πρέπει να δώσετε προσοχή, είναι ο χρόνος και η δαπάνη. Συζητείστε επιμελώς και τα δύο προς αποφυγή περεταίρω δυσχερειών – δυσκολιών. Καλού κακού υπολογίστε και ένα ποσό έξτρα, για περιπτώσεις που δεν είναι εμφανείς και πιθανόν να προκύψουν κατά την διάρκεια των εργασιών, ή σε περίπτωση που αλλάξετε γνώμη και θελήσετε ιδιαίτερες μετατροπές. Καλό θα ήταν να υπογράψετε και σύμβαση έργου, με την οποία θα καθορίζονται όλα τα προαναφερόμενα, καθώς επίσης και ο συμφωνηθείς τρόπος πληρωμής.
Αφού λοιπόν έχουμε καταλήξει σε όλα τα προαναφερθέντα, ας δούμε και λίγο τα στάδια μίας ολικής ανακαίνισης.
Ξεκινώντας λοιπόν έχουμε :
Μελέτη έργου.
Απεικόνιση αρχιτεκτονικού σχεδίου για τους τομείς ενδιαφέροντος.
Έλεγχος δώματος ή ταράτσας για φαινόμενα υγρασίας και διάβρωσης οπλισμού – αποκατάσταση αυτών με σύγχρονα υλικά και μεθόδους ( σε περιπτώσεις μονοκατοικίας η ρετιρέ ).
Έλεγχος δοκών – κολώνων και οροφής προς αποφυγή σαθρών σοβάδων ( σε τέτοια περίπτωση, αποξήλωση σοβά, διάνοιξη επίμαχων σημείων, επισκευή οπλισμού, επικάλυψη με ειδικά κονιάματα ).
Έλεγχος ηλεκτρολογικών και θερμο-υδραυλικών εγκαταστάσεων & παροχών.
Αποξήλωση παλαιών επίπλων.
Αποξήλωση κουφωμάτων.
Αποξήλωση πλακιδίων – πατωμάτων.
Αποξήλωση ειδών υγιεινής.
Επιδιορθώσεις τοιχοποιίας ή και προσθαφαιρέσεις για νέα συνολική διαμόρφωση
Συλλογή και απομάκρυνση μπαζών και άχρηστων υλικών.
Εγκατάσταση ηλεκτρολογικών & θερμο-υδραυλικών παροχών.
Επίστρωση τσιμεντοκονίας ( όπου απαιτείται ή άλλη εφαρμογή ).
Εγκατάσταση παροχής συναγερμού ( όπου απαιτείται ).
Τοποθέτηση κουφωμάτων νέας τεχνολογίας με έμφαση στην θερμομόνωση και στην ηχομόνωση.
Τοποθέτηση θερμομόνωσης ( εξωτερικής – εσωτερικής ).
Προετοιμασία τοιχοποιίας για ελαιοχρωματισμό.
Τοποθέτηση νέου πατώματος.
Τοποθέτηση πλακιδίων μπάνιου ( ή άλλη εφαρμογή ).
Τοποθέτηση ειδών υγιεινής.
Τοποθέτηση επίπλων κουζίνας και ηλεκτρικών συσκευών.
Τοποθέτηση πλακιδίων κουζίνας ( ή άλλη εφαρμογή ).
Τοποθέτηση επίπλων υπνοδωματίων.
Τοποθέτηση θωρακισμένης πόρτας.
Τοποθέτηση εσωτερικών πορτών.
Ελαιοχρωματισμοί.
Τοποθέτηση λαμπτήρων.
Τοποθέτηση κονσόλας ελέγχου συναγερμού.
Έλεγχος λειτουργιών.
Παράδοση.
Όλα τα παραπάνω, συντελούν στην ριζική αλλαγή ενός εσωτερικού χώρου, οικίας, καταστήματος κλπ, με βάση την ασφάλεια, την ορθή λειτουργία, την άνεση και την ψυχολογία. Η εν μέρει επιλογή αυτών, χαρακτηρίζεται ως μερική ανακαίνιση. Εδώ αξίζει να σημειώσουμε, πώς ακόμη και ένα απλό ΄΄ φρεσκάρισμα ΄΄ του χώρου μας με νέους χρωματισμούς, είναι ικανό να μας δώσει την αίσθηση της ανανέωσης και της αλλαγής και συγχρόνως να επιδράσει θετικά στην ψυχολογία μας.
Έτσι λοιπόν, παίρνοντας την απόφαση να ανανεώσετε τον χώρο ή το ακίνητό σας, δεν έχετε παρά να ρίξετε μια ματιά σε αυτό το κείμενο και αν έχετε οποιαδήποτε απορία η θέλετε κάποια διευκρίνιση μην διστάσετε να μας καλέσετε. Θα είναι χαρά μας, να σας καθοδηγήσουμε στην επίλυση του ζητήματός σας.
Καλή επιτυχία
Η Cooper Development με την δυναμική ισχύ της, έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης, έχει επιλέξει καταρτισμένους τεχνικούς ανά ειδικότητα και γι’ αυτό μπορεί να φέρνει εις πέρας κάθε μεγάλο ή μικρό έργο.
Παρακάτω μπορείτε να δείτε δύο πιθανά σενάρια συνεργασίας με την Cooper Development.
ΣΕΝΑΡΙΟ 1
ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΡΓΟΥ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ – ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ
- ΕΥΡΕΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ – ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑΣ – ΠΡΟΣΔΟΚΙΜΟΥ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ
- ΜΕΛΕΤΗ – ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ – ΚΟΣΤΟΛΟΓΗΣΗ ΕΡΓΟΥ
- ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΓΙΑ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΚΑΙ ΤΟΝ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΟ ΧΡΟΝΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
- ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΜΕ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
- ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΛΥΨΗ ΑΜΦΟΤΕΡΩΝ
- ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ
- ΕΚΚΙΝΗΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
- ΠΕΡΑΤΩΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
- ΕΛΕΓΧΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΩΝ
- ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ
ΜΕΤΑ ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΤΟ ΕΡΓΟ ΠΑΡΑΔΙΔΕΤΑΙ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΦΟΥ ΠΡΩΤΑ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΕΠΑΝΕΛΕΓΧΟΣ ΤΩΝ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΥΧΟΝ ΦΘΟΡΩΝ.
ΣΕΝΑΡΙΟ 2
ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΡΓΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ
- ΜΕΛΕΤΗ – ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ – ΚΟΣΤΟΛΟΓΗΣΗ ΕΡΓΟΥ
- ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΓΙΑ ΤΟ ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑ & ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ
- ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΩΝ
- ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΛΥΨΗ ΑΜΦΟΤΕΡΩΝ
- ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΡΓΟΥ
- ΕΚΚΙΝΗΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
- ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΠΡΟΟΔΟ ΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
- ΠΕΡΑΤΩΣΗ ΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
- ΕΛΕΓΧΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΩΝ
- ΠΑΡΑΔΟΣΗ ΕΡΓΟΥ
ΣΤΗΝ ΔΙΑΘΕΣΗ ΣΑΣ ΓΙΑ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ – ΑΠΟΡΙΕΣ